Ukázka · Reality a developerské projekty

Méně prohlídek „jen se podíváme“. Víc zájemců, kteří mají na byt peníze.

Takhle bychom postavili systém na poptávky pro developerský projekt. Reklama, která odpoví na splátku dřív, než se člověk zeptá. A obchodník, který ví, komu volat jako prvnímu.

Ukažte mi, jak by to u nás fungovalo Projít ukázku

Rezidence Pod Lesem

48 bytů 1+kk až 4+kk, dokončení 2027

Vymyšlená firma, reálný postup

Kde

Brno-Bystřc

Prodejní tým

3 lidé

Ceny bytů

5,9–14 mil. Kč

Dnes

stovky poptávek z portálů, většina bez financování

Cíl plánumodelově

60–80

poptávek měsíčně

20–30

s vyřešeným financováním

8–12

prohlídek měsíčně

2–4

rezervace

Co víme z trhu

10 webů, reklamy na Metě, ceny a hypotéky, Plánovač klíčových slov · stav říjen 2026

182 845Byt v Praze stojí v průměru 182 845 Kč/m², v Brně 158 600.Detail +

Q2 2026. Průměrný prodaný byt v Praze stojí 10,6 mil. Kč. Nabídka je největší za 10 let (asi 6 450 bytů).

5,79 %Sazby hypoték rostou sedmý měsíc v řadě.Detail +

Kupující proto řeší hlavně „dosáhnu na to?“.

0 z 10Weby prodávají katalogem, ne splátkou.Detail +

Hlavní tlačítko „Vybrat byt“ má 6 z 10 webů, prohlídku nabízí přímo 2 z 10, hypoteční kalkulačku 0 z 10, slib rychlé odpovědi 0 z 10. Formuláře se na financování neptá žádný.

ŽádnáReklamy na Metě jsou krátké a obecné.Detail +

Žádná nemluví o splátce, sazbě nebo platebním kalendáři a žádná nezve na den otevřených dveří.

42 %nových bytů kupují investoři.Detail +

(2025). Potřebují jiné sdělení než lidé, kteří budou v bytě bydlet.

Znáte to?

Doba, kdy se projekt vyprodal na papíře, skončila.

Byty se už neprodají samy. Prodávat se musí aktivně a dlouho dopředu.
Na prohlídky chodí turistika bez prověřených peněz.
Za marketing jste zaplatili a přišly kontakty, které hypotéku nedostanou.

Audit

Prošli jsme 10 webů developerských projektů. Ukazují byty, ale ne to, jestli na ně člověk dosáhne.

10 webů5 zjištění

Vysoká · 4Střední · 1

6z 10

Střední

Hlavní tlačítko vede do katalogu bytů

Člověk si prohlédne půdorysy a odejde. Prohlídku nabízí jen 2 z 10.

10z 10

Vysoká

Bez hypoteční kalkulačky

Při sazbě kolem 5,8 % je splátka první otázka.

všechnyzjištěné

Vysoká

Formulář bez otázky na financování

Makléř volá všem stejně, i těm bez šance na hypotéku.

10z 10

Vysoká

Bez slibu, kdy se ozvou

Kupující obvolá víc projektů, vyhraje první.

všechnyprošlé

Vysoká

Reklama bez splátky a platebního kalendáře

Neodpovídá na největší obavu.

Co si můžete udělat sami

Přidejte k každému bytu v ceníku orientační měsíční splátku při 20 % vlastních zdrojů. Nikdo z 10 projektů to nemá.

Zákazníci

Kupující se nebojí ceny bytu, ale toho, co se stane mezi podpisem a klíči.

Co lidé řešídiskuze o koupi novostavby

Financování a platební kalendář

hypotéka na byt ve výstavbě, kolik a kdy se platí.

Skryté náklady a klientské změny

„dalších 100 tisíc navíc“.

Vady při předání

zkontrolovat všechno do posledního vypínače.

Spolehlivost developera a zpoždění

co když nedostaví, jak jsou chráněné zálohy.

Kdo kupuje

Persona A

Mladý pár, první vlastní bydlení

Věk28–38 let

Hledá2+kk (44 % prodejů v Praze)

Hypotéka80–90 %

Ptá sekolik budu splácet, kdy se nastěhujeme, co je ve standardu

Persona B

Investor

Hledá1+kk nebo 2+kk

Počítávýnos z nájmu (kolem 3,5 %) a zhodnocení

Chcerychlost, ceny, jednoduše rezervaci

Persona C

Rodiče kupující byt dětem na studia

Kupujíbyt pro dítě na studia

Kombinujíbydlení a investici

Co si můžete udělat sami

Napište na web platební kalendář na jednu obrazovku: kolik procent, kdy a kam (úschova). Je to téma číslo 1 v diskuzích.

Kanály a rozpočet

Lidé nehledají váš projekt, hledají byt v lokalitě. Rozhoduje Meta a databáze zájemců.

Co lidé hledají a kolik stojí proklik

Google, ČR, průměr měsíčně, cena za proklik na první místa

DotazHledání / měs.Cena za proklik

byty na prodej Praha

3 600

9–25 Kč

developerský projektpříležitost

1 000

17–45 Kč

novostavba Brno

720

8–33 Kč

nové byty Praha

480

15–35 Kč

nové byty Brno

320

8–26 Kč

investiční bytdrahé

140

24–73 Kč

hypotéka na byt

140

12–40 Kč

Hledání je celý rok podobné („developerský projekt“ 720–1 300 měsíčně), sezónnost tu nehraje roli.

Zdroj: Plánovač klíčových slov Google Ads, 13. 10. 2026.

Modelový rozpočet na reklamumodelově

60 000 Kčměsíčně

Platí se přímo platformám, navíc k 25 000 Kč za službu.

40 %

25 %

15 %

20 %

Meta (Facebook a Instagram)40 %

24 000 Kč

Lidé hledají byt v lokalitě, ne váš projekt

Google25 %

15 000 Kč

Lidé, kteří už hledají novostavbu

Seznam15 %

9 000 Kč

Starší kupující a rodiče kupující byt dětem

Retargeting20 %

12 000 Kč

Návrat lidí, kteří byli u kalkulačky nebo ceníku

Jak se k cíli dojde

modelově

60–80poptávek měsíčně

20–30s vyřešeným financováním

8–12prohlídek měsíčně

2–4rezervace

Cíl plánu: 60–80 poptávek měsíčně, z toho 20–30 s vyřešeným financováním, 8–12 prohlídek a 2–4 rezervace.

Další cesta mimo reklamu: e-mail a SMS na databázi zájemců z předchozích projektů a portály (Sreality) jako doplněk.

Co si můžete udělat sami

Použijte databázi zájemců z předchozích projektů. Lidé, kteří se ptali před rokem, často stále hledají.

Kreativy pro celý funnel

Weby ukazují byty. My ukazujeme splátku, kalendář a ráno na balkoně.

Od prvního zhlédnutí po rozhodnutí. Čím níž, tím blíž k poptávce.

Top funnel

Zaujmout

Rezidence Pod Lesem

Sponzorováno

Kolik bude splátka za 2+kk v Bystřci? (odkaz na kalkulačku)

Reklama Rezidence Pod Lesem: splátka za 2+kk v Bystřci

rezidencepodlesem.czZjistit víc

Další text reklamy

Video „ráno na balkoně“: les, ticho, 20 minut do centra.

Další text reklamy

„Byt pro dítě na studia, nebo investice?“

Mid funnel

Přesvědčit

Rezidence Pod Lesem

Sponzorováno

Platební kalendář na jedné stránce, úschova záloh.

Reklama Rezidence Pod Lesem: platební kalendář

rezidencepodlesem.czZjistit víc

Další text reklamy

„Co je ve standardu a kolik stojí změny.“

Další text reklamy

Kamera ze stavby: „podívejte se, jak dům roste“.

Bottom funnel · retargeting

Rozhodnout

Rezidence Pod Lesem

Sponzorováno

„Zbývají 2 byty 3+kk s terasou.“

rezidencepodlesem.czZjistit víc

Další text reklamy

„Prohlídka vzorového bytu do 48 hodin.“

Další text reklamy

„Kontrola hypotéky zdarma s naším specialistou.“

Vyhledávání (Google, Seznam)

novostavba Brno

Sponzorováno

Rezidence Pod Lesem

rezidencepodlesem.cz

Novostavba Brno-Bystřc | Byty 1+kk až 4+kk

Ceny od 5,9 mil. Kč · Splátku spočítáte online · Prohlídka do 48 hodin

nové byty Brno

Sponzorováno

Rezidence Pod Lesem

rezidencepodlesem.cz

Nové byty Brno | Zbývají 2 byty 3+kk

Terasa, les za domem, 20 minut do centra · Platební kalendář online

developerský projekt

Sponzorováno

Rezidence Pod Lesem

rezidencepodlesem.cz

Rezidence Pod Lesem | Úschova záloh

Standard a změny jasně, kamera ze stavby · Dokončení 2027

hypotéka na byt

Sponzorováno

Rezidence Pod Lesem

rezidencepodlesem.cz

Hypotéka na byt ve výstavbě | Kontrola zdarma

Specialista zkontroluje hypotéku před rezervací · Konzultace zdarma

Prodejní stránka a filtrace

Stránka odpoví na to, co kupující řeší nejvíc: kolik budu splácet a co se stane mezi podpisem a klíči.

Rezidence Pod LesemPoptávka

4,9 · 112 recenzí na Googlu

Byty u lesa v Bystřci. Splátku spočítáte hned.

Brno-Bystřc, 1+kk až 4+kk, dokončení 2027. Platební kalendář a úschova záloh na jedné stránce.

Spočítat splátku →

Prohlídka vzorového bytu do 48 hodin

bytů 1+kk až 4+kk

2027

dokončení

od 5,9 mil.

cena bytu

Volné byty

Cena a splátka u každého bytu

2+kk · 56 m²

Byt s balkonem do lesa

8,9 mil. Kč

splátka ≈ 41 700 Kč měsíčně

Zbývají 2

3+kk s terasou · 82 m²

12,4 mil. Kč

splátka ≈ 58 100 Kč měsíčně

1+kk · 32 m²

První vlastní bydlení

5,9 mil. Kč

splátka ≈ 27 700 Kč měsíčně

Kalkulačka splátky

Kolik budete splácet

Cena bytu8,9 mil. Kč

Vlastní zdroje20 % (1,78 mil. Kč)

Sazba5,79 %

Doba splácení30 let

Měsíční splátka≈ 41 700 Kč

Orientační výpočet, ne nabídka hypotéky. Kontrolu hypotéky s naším specialistou máte zdarma.

Stránka pokračuje

Platební kalendář a úschovaStandard a klientské změnyDokončené projekty developeraRezervace prohlídky

Spočítat splátku

Obsah stránky

Náhled ukazuje první tři sekce a dá se posouvat. Zbytek stránky pokračuje podle seznamu.

KolikJak dlouhoCo když= na kterou otázku blok odpovídá

1nadpis s lokalitou a životem
2volné byty s cenou a splátkouKolik
3kalkulačka splátkyKolik
4platební kalendář a úschovaCo kdyžJak dlouho
5standard a klientské změnyCo kdyžKolik
6dokončené projekty developeraCo když
7rezervace prohlídkyJak dlouho

Formulář v krocích

5 kroků

Dispozice

1+kk2+kk3+kk4+kk

Bydlení, nebo investice?

BydleníInvestice

Financování

Hypotéka schválenáHypotéka v řešeníVlastní zdrojeJeště nevím

Kdy se chcete stěhovat?

rok

Musíte nejdřív prodat současný byt?

AnoNe

Kam poptávka putuje

Odpovědi z formuláře

Hypotéka schválená jde rovnou makléři.

Neví s financováním dostane nabídku konzultace s hypotečním specialistou.

Napojení a nastavení

Každý byt je položka v CRM a poptávky jsou na jednom místě bez duplicit.

GGrowUpCRM· Prodej · Rezidence Pod Lesem

Nový zájemce2

Rodina Svobodova

2+kk · z portálu

financování neznáméA

Jan Král

1+kk · z webu

hypotéka v řešeníB

Kvalifikován1

Eva Malá

2+kk · hypotéka schválená

volat dnesA

Prohlídka1

Petr Dvořák

3+kk s terasou

Prohlídka 21. 10.B

Rezervace1

Lucie Horáková

2+kk · 2. NP

záloha v úschověA

Smlouva o smlouvě budoucí1

Tomáš Weber

3+kk · 4. NP

podpis za 3 dnyB

Prodáno1

Rodina Novotných

2+kk · 8,9 mil. Kč

zdroj: MetaA

9:41

úterý 14. října

GGrowUpCRMteď

Nový zájemce · 2+kk

Hypotéka schválená, vlastní zdroje 20 %, stěhování 2027. Jde rovnou makléři.

Prohlídka potvrzena · čt 10:00

Jedno místo: poptávky z portálů a z webu bez duplicit.

CRM fáze: Nový zájemce → Kvalifikován → Prohlídka → Rezervace → Smlouva o smlouvě budoucí → Prodáno.

Každý byt jako položka: kdo se o něj zajímá, kdo ho má rezervovaný.

Optimalizace

Optimalizujeme na prohlídky a rezervace, ne na počet kontaktů.

Po měsíci přesuneme peníze k dispozicím, které se prodávají pomaleji.

Reklamy řídíme podle toho, kolik bytů zbývá.

Automatizacevolitelně

Kupující obvolá víc projektů, vyhraje první. Automatizace odpoví hned.

Automatizace stavíme na míru v n8n napojeném na GrowUpCRM. Níže jsou příklady, zvládneme skoro cokoliv, co vám ušetří čas.

Když si zájemce rezervuje prohlídku

Tak den předem dostane SMS s připomínkou a cestou.

Když prohlídka proběhne

Tak zájemce dostane ceník vybraného bytu a platební kalendář.

Když se prodá byt, o který měl zájem

Tak dostane nabídku podobných.

Když začíná nový projekt

Tak databáze z předchozích projektů dostane předprodej.

Sociální sítě

Kupujícího uklidní dům, který roste, a finance vysvětlené srozumitelně.

Směr

„Dům, který roste“

průběh stavbyokolí a občankaprvní majiteléfinance srozumitelně (splátka, kalendář, nájem)

Co děláme my: tým točí na mobil, my stříháme, přidáme titulky a animace splátky, plánujeme a odpovídáme na komentáře.

Plán příspěvků

Rezidence Pod Lesem · listopad, týden 46

PublikovánoNaplánovánoKe schválení

Po 10

Reels

Po 18:00

Dům, který roste

Publikováno

Út 11

St 12

Karusel

St 12:00

Finance srozumitelně

Naplánováno

Čt 13

Pá 14

Příspěvek

Pá 17:00

První majitelé

Ke schválení

So 15

Ne 16

Stories ze stavby

Jak to vypadá v telefonu

9:41

1 248

Instagram · Reels

9:41

Instagram

rezidencepodlesem

Sponzorováno

1/3

Zjistit víc›

Líbí se to 248 lidem

rezidencepodlesem Finance srozumitelně: splátka, kalendář, nájem. Projděte si čísla.

Instagram · karusel

9:41

facebook

Rezidence Pod Lesem

Sponzorováno ·

„Víme, kolik splácíme.“ Mladý pár o 2+kk v Rezidenci Pod Lesem.

rezidencepodlesem.cz

Splátka spočítaná předem

Zjistit víc

31248 komentářů · 9 sdílení

To se mi líbíKomentářSdílet

Facebook · příspěvek

Jak funguje správa sociálních sítí

Ke stažení a časté otázky

Všechny tipy na jednom místě. PDF zdarma, bez registrace.

Nestačí portály?

Portály přinášejí hodně kontaktů, ale bez kvalifikace. Vlastní stránka s financováním oddělí vážné zájemce.

Pomůžete i s pronajmutím pro investory?

Ano, jiná kampaň, jiné sdělení (výnos, správa).

Spolupráce

Vy se věnujete projektu. Marketing vás stojí zhruba 2 hodiny měsíčně.

Co nám majitelé nejčastěji namítají

Marketing nespasí předraženou nemovitost.

Souhlasíme. Proto začínáme cenou a prezentací a zájemce prověřujeme na financování, ať nechodí na prohlídky naprázdno.

Agentury slibují zázraky a vezmou si půlku rozpočtu.

Rozpočet na reklamu platíte přímo platformám. Ukážeme cenu za kontakt i za prohlídku a vidíte, co který kanál přinesl.

Prodej máme vyřešený přes makléře.

Nevadí. Poptávky přistávají v CRM, kde je vidí obchodník i makléř, a víte, komu volat jako prvnímu.

Na čem se můžete spolehnout

Výpověď jeden měsíc
Žádná roční smlouva. Držet vás mají výsledky, ne papír. U nás platí podaná ruka, a když skončíme, všechno vám předáme.
Zhruba 2 hodiny měsíčně
První měsíc je to víc, než nastavíme přístupy. Potom vás marketing stojí asi 2 hodiny měsíčně a vy máte klid na svou práci.
Celou dobu jen s Ivanem
Jednáte přímo s majitelem GrowUpMedia. Nikomu vás nepředáme a nikdo se vám pod rukama nevymění.

Chcete takový plán pro vaši firmu?

Odpovězte na 9 krátkých otázek. Do 48 hodin vám pošleme ručně připravený náhled.

Ukažte mi, jak by to u nás fungovalo

Všechny firmy v ukázkách jsou vymyšlené. Čísla jsou modelová a slouží k představě. Skutečný plán stavíme až na vašich datech.

Méně prohlídek „jen se podíváme“. Víc zájemců, kteří mají na byt peníze.

Co víme z trhu

Doba, kdy se projekt vyprodal na papíře, skončila.

Prošli jsme 10 webů developerských projektů. Ukazují byty, ale ne to, jestli na ně člověk dosáhne.

Hlavní tlačítko vede do katalogu bytů

Bez hypoteční kalkulačky

Formulář bez otázky na financování

Bez slibu, kdy se ozvou

Reklama bez splátky a platebního kalendáře

Kupující se nebojí ceny bytu, ale toho, co se stane mezi podpisem a klíči.

Financování a platební kalendář

Skryté náklady a klientské změny

Vady při předání

Spolehlivost developera a zpoždění

Mladý pár, první vlastní bydlení

Investor

Rodiče kupující byt dětem na studia

Lidé nehledají váš projekt, hledají byt v lokalitě. Rozhoduje Meta a databáze zájemců.

Co lidé hledají a kolik stojí proklik

Jak se k cíli dojde

Weby ukazují byty. My ukazujeme splátku, kalendář a ráno na balkoně.

Zaujmout

Přesvědčit

Rozhodnout

Stránka odpoví na to, co kupující řeší nejvíc: kolik budu splácet a co se stane mezi podpisem a klíči.

Obsah stránky

Formulář v krocích

Kam poptávka putuje

Každý byt je položka v CRM a poptávky jsou na jednom místě bez duplicit.

Optimalizujeme na prohlídky a rezervace, ne na počet kontaktů.

Kupující obvolá víc projektů, vyhraje první. Automatizace odpoví hned.

Kupujícího uklidní dům, který roste, a finance vysvětlené srozumitelně.

Jak to vypadá v telefonu

Všechny tipy na jednom místě. PDF zdarma, bez registrace.

Vy se věnujete projektu. Marketing vás stojí zhruba 2 hodiny měsíčně.

Výpověď jeden měsíc

Zhruba 2 hodiny měsíčně

Celou dobu jen s Ivanem

Chcete takový plán pro vaši firmu?